Top.Mail.Ru

Ipoteka krediti

Depozit.uz yordamida siz eng yaxshi va eng past foizli ipoteka krediti tanlashingiz mumkin. Boshlang'ich to'lovsiz, yangi uy uchun, remont uchun, ikkilamchi bozorga beriladigan barcha ipoteka kreditlari bir joyda, solishtiring, tanlang va buyurtma bering.

Подобрано 57 кредитов
Biznesni rivojlantirish banki
Foiz
17%
Kredit summasi
420 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Orient Finans Bank
Foiz
0%
Kredit summasi
500 mln. so'mgacha
Muddat
3 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
O'zsanoatqurilishbank
Foiz
16.5%
Kredit summasi
420 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Turonbank
Foiz
16.5%
Kredit summasi
420 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Agrobank
Foiz
17%
Kredit summasi
309.4 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
O'zmilliybank
Foiz
17%
Kredit summasi
420 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Asia Alliance Bank
Foiz
17.5%
Kredit summasi
420 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Hamkorbank
Foiz
17.5%
Kredit summasi
420 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Mikrokreditbank
Foiz
17.5%
Kredit summasi
420 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Asakabank
Foiz
17.5%
Kredit summasi
420 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Aloqabank
Foiz
17.5%
Kredit summasi
420 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Ipoteka-bank
Foiz
17.5%
Kredit summasi
420 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Xalq banki
Foiz
18%
Kredit summasi
416.5 mln. so'mgacha
Muddat
20 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Tenge Bank
Foiz
23.9%
Kredit summasi
820 mln. so'm
Muddat
10 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy),
Sug’urta polisi
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Ipak Yo'li Banki
Foiz
24%
Kredit summasi
800 mln. so'mgacha
Muddat
7 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Ziraat Bank Uzbekistan
Foiz
25.5%
Kredit summasi
150 mln. so'mgacha
Muddat
3 yilgacha
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Poytaxt Bank
Foiz
28%
Kredit summasi
Shartnomaga asosan
Muddat
10 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy)
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Davr-bank
Foiz
28.5%
Kredit summasi
1.5 mlrd. so'mgacha
Muddat
7 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy),
Sug’urta polisi
Ma'qullanish ehtimolini bilish
Universal bank
Foiz
36%
Kredit summasi
102 mln. so'mgacha
Muddat
3 yil
Ta'minot turi
Mol-mulk garovi (sotib olinayotgan uy),
Kafillik,
Sug’urta polisi
Ma'qullanish ehtimolini bilish

Ipoteka kreditlari to'g'risida fikrlar

5
Star Star Star Star Star

HAFIZAXON

Ipoteka kredit

Turmush oʻrtogʻim uzavtoda ishlaydi o'zim hozir tug'ruq ta'tiliga chiqqanman subsidiya chiqqan may oyida uy olishimizda yordam bering

5
Star Star Star Star Star

HAFIZAXON

Ipoteka kredit

Turmush oʻrtogʻim uzavtoda ishlaydi o'zim hozir tug'ruq ta'tiliga chiqqanman subsidiya chiqqan may oyida uy olishimizda yordam bering

5
Star Star Star Star Star

Замира Ниязова

Ipoteka krediti

Ikki kun avval koll centrga murojaat qilgandim, xushmuomalalik bilan ipoteka krediti haqida tushuntirib berishdi

Banklar haqida fikr-mulohazalaringizni qoldiring va bank xizmatlarini yaxshilashga hissa qo'shing

Depozit.uz Yangiliklari

Nimalarni bilish muhim

O'zbekistonda ipoteka kreditlari

Ipoteka asoslari: kredit olishdan oldin bilish kerak bo'lgan barcha jihatlar

Ipoteka nima? Ipoteka - bu ko'chmas mulk sotib olish uchun bankdan olinadigan va shu mulk bilan ta'minlangan qarz mablag'lari.

Odatiy kreditlardan farqli o'laroq:

  • ipoteka pastroq foiz stavkasi bilan uzoqroq muddatga berilishi mumkin;
  • qarz oluvchi sifatida shartlarga javob bergan holda ipoteka bo’yicha davlat tomonidan beriladigan subsidiyalar va imtiyozli dasturlardan foydalanish mumkin.

 

Ipoteka haqida nimalarni bilish kerakligini batafsil ko'rib chiqamiz.

Bankka murojaat qilish va kvartirani qidirishni boshlashdan oldin, ipoteka mablag'lari yordamida ko'chmas mulkni sotib olish qanchalik oqilona yechim ekanligini baholash kerak.

Birinchi navbatda, quyidagi ro'yxat yordamida imkoniyatlaringizni tekshiring:

  1. Yaxshi kredit tarixi: boshqa kreditlar bo'yicha muddati o’tgan to’lovlar bo'lmagan, barcha qarz majburiyatlari o'z vaqtida bajarilgan.
  2. Moliyaviy yukning normal darajasi. O'z daromadingizning 40-50% dan ko'prog'i barcha kreditlar, shu jumladan kelajakdagi ipoteka bo'yicha oylik to'lovlarni amalga oshirishga sarflanishi kerak. Agar bu ko’rsatkich ko'proq bo'lsa, bank, ehtimol, kreditni rad etadi yoki kichikroq miqdorda olishga ruxsat beradi.
  3. Siz sotib olishni rejalashtirgan uy-joy narxining 15% miqdorida dastlabki to'lov uchun jamg'arma mavjud. Dastlabki to‘lovsiz ipoteka olish mumkin emas. Dastlabki to'lov bank uchun qarz oluvchi barcha kredit majburiyatlarini bajarishiga kafolat bo'lib xizmat qiladi.
  4. "Moliyaviy xavfsizlik yostig'i"ngiz mavjud bo'lib, u moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelsangiz yoki ish yo'qotsangiz uch yoki to'rt oylik to'lovlaringizni amalga oshirish uchun yetarlidir.

Agar yuqoridagi fikrlardan birginasiga ham javob salbiy bo'lsa, ipotekaga murojaat qilishdan avval moliyaviy ahvolingizni mustahkamlash uchun chora ko’rish haqida o'ylashingiz kerak. Birinchidan, bu bankning rad etish ehtimolini kamaytiradi va qulay ipoteka kreditini olishga yordam beradi. Ikkinchidan, kelajakda iqtisodiy beqarorlik paytida sizni himoya qiladi.

Ipotekani kimlar olishi mumkin?

18 yoshdan 65 yoshgacha bo'lgan fuqarolar ipoteka olishlari mumkin (ba'zi banklarda 21 yoshdan).

Potentsial qarz oluvchi uchun quyidagilar muhim:

  • • barqaror daromad va oxirgi ish joyidagi ish staji;
  • • kredit tarixi;
  • • salomatlik holati;
  • • oilaviy ahvol.

 

Shundan kelib chiqqan holda, bank ipoteka krediti berilishi imkoniyati, uning miqdori va muddati to'g'risida qaror qabul qiladi. Har bir bankning qarz oluvchilar uchun o'z talablari bor, ular bilan oldindan tanishish kerak.

Kreditni qancha miqdorda olish mumkin?

Ipotekaning mumkin bo'lgan maksimal miqdori bank tomonidan arizachining daromadi va moliyaviy yuk darajasidan kelib chiqqan holda belgilanadi.

Davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlash dasturi bo‘yicha imtiyozli stavkali ipoteka kreditining summasi quyidagilardan iborat:

  • • Toshkent shahri uchun 416,50 million so‘mdan ko‘p bo‘lmagan miqdorda;
  • • Qoraqalpog‘iston Respublikasi va boshqa viloyatlar uchun 327,25 mln.so‘mdan ortiq bo‘lmagan miqdorda.

 

Ipoteka kreditining ruxsat etilgan maksimal miqdori uy-joy sotib olish uchun yetarli bo'lmasa, qanday qilib imtiyozli stavka bo'yicha ipoteka olish mumkin?

Ba'zi banklarda davlat dasturlarining imtiyozli shartlari va banklarning standart shartlari yoki ishlab chiqaruvchining takliflarini o'z ichiga olgan birlashtirilgan ipoteka olish mumkin. Masalan, Orient Finans Bankda bu kabi ipoteka kreditini rasmiylashtirish mumkin. Bunda, 416,5 million so‘mgacha bo‘lgan kredit miqdori uchun foiz stavkasi imtiyozli ipoteka bo‘yicha hisoblanadi, qolgan qismi uchun esa bankning tijorat stavkasidan kelib chiqqan holda belgilanadi.

Ipoteka kreditini qancha muddatga olish foydaliroq?

Aksariyat banklar 20 yilgacha bo'lgan ipoteka kreditlarini taklif qiladi. Kredit muddati qanchalik uzoq bo'lsa, oylik to'lov shunchalik past bo'ladi, lekin foizlar bo’yicha qo’shimcha to'lov shunchalik yuqori bo'ladi.

Biroq, bu yerda foyda mavhum tushuncha bo'lib, u har bir qarz oluvchining joriy moliyaviy imkoniyatlari bilan belgilanadi.

  • • Agar siz katta har oylik to'lovga tayyor bo'lsangiz, yetti yildan sakkiz yilgacha ipoteka oling.
  • • Agar unday bo'lmasa, qulay to'lov bilan uzoqroq muddatga ipoteka olishingiz kerak. Sizning daromadingiz oshgani sayin, siz asosiy qarzni muddatidan oldin to’lashingiz mumkin bo'ladi va natijada foiz to'lovlari kamayadi.

 

Agar imtiyozli past foizli ipoteka haqida gapiradigan bo'lsak, 20 yillik muddat bu juda oqilona davrdir.

Dastlabki to'lov talab qilinadimi?

Ko'pchilik dastlabki to'lovsiz ipoteka krediti bilan kvartira sotib olish mumkinmi, degan savolga qiziqadi. Yo’q, mumkin emas. Ipoteka uchun dastlabki to'lov talab qilinadi. Agar moliyaviy ahvolingiz imkon bersa, iloji boricha ko'proq dastlabki to'lovni amalga oshirish tavsiya etiladi. Bu bank tomonidan qulayroq kreditlash shartlari taklif qilinishiga asos bo’ladi.

Ipoteka bilan qanday ko'chmas mulk sotib olish mumkin?

Eng mashhur savollardan biri: Men dala hovli sotib olish uchun ipoteka olmoqchiman, bu mumkinmi?

Ipoteka krediti bilan siz nafaqat yangi yoki ikkilamchi uy-joy, balki xususiy uy ham sotib olishingiz mumkin. Biroq, bu tanlangan kredit dasturiga, shuningdek, har bir bankning shartlariga bog'liq.

Avval nima qilish kerak: uy-joy qidirish yoki bankka murojaat qilishmi?

Avvalo, qancha miqdorda kredit olishingiz mumkinligi, daromadingizning yetarliligi, dastlabki to'lovning taxminiy miqdori, kelajakdagi ipoteka bilan bog’liq xarajatlar va hokazolarni tushunish uchun bankdan maslahat olish tavsiya etiladi. Shundagina siz o'zingizga ham, bank talablariga ham mos keladigan uy-joy variantlarini qidirshingiz mumkin bo’ladi.

Uy-joyni sug'urtalash kerakmi?

Ipoteka krediti hisobiga ko’chmas mulk sotib olayotganda uy-joy sug'urtasi majburiy shartdir. Bu ham bank uchun o'ziga xos kafolatdir, chunki siz ipotekani to'liq to'lamaguningizcha mulk unga garovda bo'ladi.

Shunday qilib, ipoteka krediti bilan bog’liq mavzusini hali uzoq davom ettirish mumkin, chunki ipoteka kreditining ko’p jihatlari va xususiyatlari mavjud. Ko'plab fuqarolar uchun ipoteka krediti uy-joyga ega bo’lishning yagona imkoniyatidir. Shuning uchun ipotekadan qo'rqmang – kredit olishga to’g’ri yondashgan holda, ya’ni uning barcha nuanslarini hisobga olib va o'z imkoniyatlaringizni haqiqatan to’g’ri baholagan holda ipoteka kreditini rasmiylashtirishingiz, uy-joyga ega bo’lishingiz va kreditni to’liq va o’z vaqtida qaytarishingiz mumkin.

Ikkilamchi bozordan uy-joyni ipoteka krediti bilan sotib olishning o'ziga xos xususiyatlari

Banklarning ipoteka dasturlari ikkilamchi bozorda ham uy-joy sotib olish imkonini beradi. Bu shaxsiy uy-joy sotib olishning qulay va hamyonbop usulidir.

Ipoteka sotib olinayotgan uy-joy garovi ostida kredit berilishini nazarda tutadi. Bank ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka krediti ajratishi uchun mijoz ob'yektni tanlash va hujjatlarni tayyorlashga mas'uliyat bilan yondashishi kerak. Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olish birlamchi bozordagi bitimdan farq qiladi. Nimalarga e'tibor berish kerakligi haqida bugungi maqolamizda tanishamiz.

Ikkilamchi uy-joy nima?

Ikkilamchi uy-joy bozori tarkibiga shaxsiy egasi bo'lgan har qanday uy-joy kiradi. Bunda uy egasi shu uyda yashashi yoki yashamasligi muhim emas. Uy-joy foydalanishga topshirilishi va uy egasining mulk huquqi ro'yxatdan o'tkazishi bilan uy-joy avtomatik ravishda ikkilamchi uy-joy fondiga o'tkaziladi va bu holda sotuvchi bo’lib bevosita uy egasi – jismoniy shaxs hisoblanadi. 

Ikkilamchi ipotekaning qanday afzalliklari bor?

Birlamchi va ikkilamchi bozorlar uchun ipotekani taqqoslasak, ikkilamchi uy-joyning bir qator afzalliklari namoyon bo'ladi:

  • oldi-sotdi kelishuvi amalga oshirilganidan so'ng darhol yangi kvartiraga ko'chib o'tish imkoniyati;
  • Hududning yo‘lga qo‘yilgan infratuzilmasi, yaqin atrofdagi bolalar bog‘chasi, maktab yoki poliklinika qurilishi tugashini kutishga hojat yo‘q.
  • Ikkilamchi uy-joyning kvadrat metri narxi odatda pastroq bo'ladi, kvartiralarning o'zi kichikroq maydonga ega bo'ladi. Agar oilaviy daromad yangi qurilgan uylardagi katta kvartira uchun ipoteka olish imkonini bermasa, ikkilamchi kvartirani sotib olish juda to’gri yechim bo'ladi.
  • Kvartirani sotib olgandan so'ng, darhol ta'mirlash ishlarini boshlash mumkin.
  • Uzoq muddatli qurilish va ishlab chiqaruvchi tomonidan loyihani yakunlash muddatini uzaytirilishi bilan bog'liq muammolar bo’lmaydi.

 

Ikkilamchi uy-joy uchun ipotekaning kamchiliklari nimada?

Albatta, ikkilamchi uy-joylarning kamchiliklari bor, ular orasida quyidagilarni ko’rsatish mumkin:

  • Ehtiyotkorlik bilan tekshirishni talab qiladigan kvartiraning tarixi. Ikkilamchi uy sotib olishda uchinchi shaxslarning manfaatlari bilan bog’liq holatlar ko’p uchraydi, natijada bunday uy-joyning sotilishi jarayoni sudgacha borishi va xaridor uysiz va to'lanmagan ipoteka bilan qolishi ham mumkin.
  • Ikkilamchi kvartirani sotib olishda imtiyozli ipoteka olish imkoniyati cheklangan, chunki ajratilgan limit tugashi bilan ikkilamchi uy-joy uchun imtiyozli ipoteka krediti berilishi to'xtatiladi. Umuman olganda ham, ikkilamchi bozor bo'yicha ipoteka foiz stavkalari birlamchiga qaraganda yuqoriroq bo'lishi mumkin.
  • Ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida kvartiralarni tanlovi cheklangan. Mos kvartirani tez topish imkoniyati deyarli yo’q.
  • Ko'p hollarda ikkilamchi uylarda noqonuniy o'zgartirishlar amalga oshiriladi. Agar bu narsa oldindan ma'lum bo'lsa yaxshi, ammo agar bunday ma'lumot kvartirani tekshirish paytida aniqlansa, ipoteka krediti rad etilishiga sabab bo’lishi mumkin.

 

Ikkilamchi uyni ipoteka bilan sotib olayotganda nimalarni e'tiborga olish kerak?

Uy-joyni tanlashda quyidagilarni tekshirish kerak:

  1. Mulkka egalik qilish bo’yicha hujjatlar. Depozit qo'yish yoki biron bir kelishuvni amalga oshirishdan oldin sotuvchidan mulk guvohnomasini so'rang. U haqiqiy egasi kim ekanligini va qanday asosda mulk huquqi paydo bo'lganligini ko'rsatadi. Pasport ma'lumotlarini hujjatda ko'rsatilganlar bilan diqqat bilan solishtiring.
  2. Davlat kadastr reyestridan ko‘chirma. Ushbu hujjat sizga kvartiraning tarixi haqida ma'lumot beradi: u necha marta sotilgan, arestga olinganmi, ta’qiq qo’yilganmi va boshqalar.
  3. Kvartiraning holati va tartib o’zgartirilganligi. Sotuvchidan kadastr pasportini so'rang. Hujjatdagi sxemani haqiqiy tartib bilan solishtiring. Agar arxitektura bo'limining ruxsatisiz biron bir o'zgartirish kiritilgan bo'lsa, bu ma'muriy huquqbuzarlik hisoblanadi. Sotish va qayta ro'yxatdan o'tkazishda muammolar paydo bo'ladi.
  4. Uy kitobidan ko'chirma. Hujjatda kvartirada qancha odam ro'yxatga olinganligi va voyaga yetmagan bolalari bor-yo'qligi ko'rsatiladi. Kvartirani sotishda sotuvchi turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligini taqdim etishi kerak.

Kvartiraga qo'yiladigan talablar