Soliq to'laysizmi?
Keling, ikkilamchi bozordan uy-joy sotib olishda ipoteka krediti ajratilishi jarayonini ko'rib chiqamiz.
Xaridor va sotuvchi o'rtasida uy-joyni ipoteka krediti orqali sotish to'g'risida kelishuvga erishilgandan so'ng, ikkala tomon ham depozit hisobvarag'ini ochish uchun bankka tashrif buyurishadi. Kredit ajratilishi ma'qullanganidan so'ng, kredit shartnomasi imzolanadi va Xaridor (u ham qarz oluvchidir) boshlang’ich badalni depozit hisobvarag'iga kiritadi. Kredit shartnomasiga binoan, bank notariusga uy uchun to’lov boshlang’ich badal va kredit hisobidan to’lab berilishi to'g'risida kafolat xati taqdim etadi. Ushbu xat asosida notarius oldi-sotdi shartnomasini tuzadi, shundan so'ng kadastr hujjatlari tayyorlanadi. Bundan keyin garov rasmiylashtiriladi va qarz oluvchining arizasi asosida kredit va depozit hisobvarag'idagi mablag'lar sotuvchining hisob raqamiga o'tkaziladi. Odatda to’lov garov ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin uch kun ichida amalga oshiriladi. Sotuvchi ushbu mablag'lardan istaganicha foydalanish huquqiga ega - bank kassasidan naqd pul olish, plastik kartaga o'tkazish, boshqa valyutaga ayirboshlah yoki biror narsa uchun hech qanday cheklovlarsiz to'lovni amalga oshirishi mumkin.
Endi uyni ipoteka krediti orqali sotishda eng ko'p uchraydigan ba'zi noto'g'ri tushunchalar haqida to’xtalib o’tamiz.
1. Soliqlar. Kreditdan foydalanganda sotuvchi tomonidan uyni sotishdan olingan summa soliqqa tortilishi kerak degan fikr mavjud. Ha, ma'lum darajada bu to'g'ri. BIROQ! Jismoniy shaxs bir yil davomida sotgan birinchi uy-joy uchun soliqqa tortilmaydi. Faqatgina bir yil davomida bir martadan ortiq uy-joyni sotsagina uy-joyni sotib olish va sotish narxidagi farq uchun 12% miqdorida soliq to’lanadi.
2. Xarajatlar. Sotuvchilar uyni kredit evaziga sotishda qo'shimcha xarajatlar kelib chiqadi, deb hisoblashadi. Yo'q, uy sotuvchisi hech qanday xarajat qilmaydi. Barcha xarajatlar (notarial to'lovlar, sug'urta xarajatlari, bank to'lovlari va boshqalar) uy sotib oluvchi tomonidan to'lanadi.
3. Uy-joy uchun pul. Ko'pchilik, kredit evaziga uyni sotishda, pul uy sotuvchisiga o'z vaqtida to'lanmaydi yoki pulni olgandan keyin naqd qilish yoki konvertatsiya qilishda muammolar kelib chiqadi, deb o’ylaydi. Yo'q, bunday muammolar bo'lmaydi, biz bu haqda yuqorida yozgan edik.
Biz mutaxassislar sifatida Sizga o'z tavsiyalarimizni berdik, tanlov qilish esa Sizdan!
Sayt ma'lumotlaridan foydalanganda sayt havolasi ko'rsatilishi kerak.
