Что будет, если перестать платить по ипотеке?

Если должнику нечем платить ипотеку, это не означает, что он точно лишится квартиры, но важно не оттягивать решение этого вопроса. Рассказываем, как действовать в такой ситуации и каковы возможные сценарии.

Можно ли законно не платить ипотеку?

Если коротко – нет.  Нельзя просто перестать платить и надеяться, что всё разрешится как-нибудь само, когда получится восстановить источник доходов. Ипотечный займ обычно берут на внушительную сумму, при таком объёме задолженности банк не пустит процесс на самотёк и не ограничится телефонными звонками в течение нескольких месяцев. Просрочки гарантированно испортят кредитную историю, с первого месяца банк начнёт начислять неустойку. 

Что делать, если не можешь выплачивать ипотеку?

Порядок действий зависит от причины, по которой вы не можете платить, и от того, временная это причина или ситуация может измениться. В любом случае, первым шагом надо будет связаться с банком и сообщить о возникших проблемах. 

Когда денег нет и не будет

В некоторых сложных ситуациях понятно, что в обозримом будущем восстановить финансовое положение не получится: например, когда кому-то из членов семьи нужно дорогостоящее лечение. В таком случае оптимальный выход – продать квартиру с обременением – то есть найти покупателя, который переоформит вашу ипотеку на себя. Фактическая стоимость вашего жилья уменьшится на остаток долга, а вы получите разницу на руки. Квартира вместе с кредитом на её приобретение перейдёт новому владельцу. Для продажи недвижимости с обременением необходимо предварительное согласование Банка.
Если ничего не предпринимать и просто не платить ипотеку, Банк подаст в суд и после удовлетворения искового требования недвижимость в конечном итоге через торги перейдет на баланс банка, который продаст её для компенсации понесенных убытков. 

Что происходит с квартирой, если заемщик оказывается не в состоянии погашать кредит?

Хотя квартира и является предметом залога, банк забрать квартиру и оставить вас на улице не имеет права. Квартира в этом случае будет продана по рыночной цене с публичных торгов по решению суда. Деньги от продажи квартиры в первую очередь пойдут на погашение кредита, а остальная оставшаяся сумма вернется вам. Цены на недвижимость постоянно растут, так что даже если вы и станете должником, то за счет того, что стоимость квартиры значительно вырастет по сравнению с тем, какой она была, когда вы брали кредит. Даже в случае продажи квартиры с торгов вы, скорее всего, получите на руки немаленькую сумму. Возможно, оставшейся после продажи квартиры суммы хватит вам на то, чтобы купить жилье поскромнее — и на улице вы не останетесь. Но также нужно сказать и о худшем развитии событий! Во-первых, квартира не всегда уходит по привлекательной цене, так как не каждый банк заинтересован держать на балансе неликвидный объект недвижимости. В данной ситуации заемщик может остаться ни с чем. Во-вторых, прежде чем брать ипотеку, нужно проконсультировать у профессионального специалиста по ипотеке, а не у агента по недвижимости, который не является специалистом во всех тонкостях ипотечных сделок.

С подробными условиями всех достпуных кредитов в банках Узбекистана можно ознакомиться на странице Кредиты.