Как выбрать ипотеку?

Это далеко не так, поскольку низкая ставка часто означает ограниченную сумму по ипотеке, в частности по льготным ипотечным кредитам, либо маленький срок или большой первоначальный взнос. Это означает, что искать самую низкую процентную ставку не всегда правильно.

При выборе ипотечного кредита:

1. Для начала нужно решить, где покупать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке. От этого выбора зависит, какую программу ипотеки вы выберете. Ставки на покупку недвижимости в новостройках сейчас ниже за счет госпрограмм. Для вторички льготные кредиты приостановлены на неопределённый срок.

2. Проверьте, соответствуете ли вы для получения льгот, в частности субсидии для частичного возмещения первоначального взноса и процентных выплат. 

3. Определиться с суммой кредита. У каждого банка свои лимиты. Одни могут выдать до 1 млрд. сум, другие — только до 416,5 млн на покупку недвижимости. Ипотека на большую сумму выдаётся только за счёт собственных средств банков и на коммерческих условиях. С ростом суммы возрастают и риски банка. Чтобы гарантировать возврат займа, банк потребует залог в виде покупаемой недвижимости, а иногда – предоставления созаёмщиков или поручителей. А может, и вовсе не одобрит необходимую сумму, если ваша долговая нагрузка с учетом ипотеки будет больше 50%. Также необходимо учитывать, что при оформлении ипотеки будут дополнительные расходы на оценку недвижимости и её страхование.

4. Выберите банк. Изучите условия зарплатного банка, в котором обслуживается ваш работодатель. «Своим» клиентам кредиторы предлагают более выгодные условия.

5. Сравните размер первоначального взноса. Каждый банк сам определяет минимальный размер первоначального взноса. Для программы господдержки на новостройки он не должен быть ниже 15%, по другим ипотечным кредитам от 20%. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше денег придётся занимать в банке, а значит и переплачивать. 

6. Выбрать срок кредита. От длительности погашения займа будет зависеть график платежей и их ежемесячная сумма. Чем больше срок выплаты, тем меньше ежемесячные платежи, но больше переплата. Выбирать стоит оптимальное соотношение между длительностью и размером выплат.

7. Рассчитайте ежемесячный платеж. После того как вы определились с банками и изучите предложения по ставкам, срокам и первоначальному взносу, посчитайте, какой ежемесячный платеж у вас может быть в разных случаях. Сделать это можно с помощью кредитного калькулятора.

8. Сравните предложения застройщиков. Кроме обычных предложений на рынке есть еще и ипотечные программы от застройщиков. Они могут разрабатываться на основе льготной ипотеки на новостройки, а также на основе условий самого застройщика. Это целесообразно в тех случаях, когда заёмщик планирует рассчитаться за жильё за небольшой срок и готов к более высоким размерам ежемесячного платежа, так как строительные компании в основном реализуют свои дома на основе рассрочки. Главным преимуществом в данном случае, является то, что жильё можно приобрести без первоначального взноса и без переплат.

9. Строго исполняйте условия договора. После выбора банковского предложения, предстоит оформить документы и приобрести выбранную жилплощадь. Затем наступает период выплат, в который нужно чётко возвращать кредит. Пока вы не вернете все деньги банку – не сможете без его согласия сдать квартиру в аренду, обменять, подарить или продать её.

При выборе ипотеки важно учитывать все эти параметры – каждый из них влияет на правильный выбор и вашу выгоду. Купленная квартира позволит решить квартирный вопрос и сделает вашу жизнь комфортнее.

С подробными условиями всех ипотечных кредитов, существующих в банках Узбекистана можно ознакомиться  на странице Ипотечный кредит.