Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья.
Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов. Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном. На что обратить внимание?
Что такое вторичное жилье?
К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдан в эксплуатацию, и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд.
Каковы преимущества ипотеки на вторичку?
Если сравнивать покупку вторичной квартиры с ипотекой на новостройку, то очевидными преимуществами вторички будут:
- Возможность переезда в новую квартиру сразу после оформления сделки купли-продажи.
- Сформировавшаяся инфраструктура района, нет необходимости ждать, когда будет закончено строительство детского сада, школы или поликлиники поблизости.
- Стоимость квадратного метра вторичного жилья обычно ниже, а сами квартиры имеют меньшую площадь. Если семейный доход не позволяет взять ипотеку на большую квартиру в новостройке, покупка вторичной квартиры станет отличным решением.
- Приступить к ремонту можно сразу же после покупки квартиры, не опасаясь что дом даст усадку.
- Исключены проблемы с долгостроями и нарушением срока сдачи объекта застройщиком.
Есть ли минусы у ипотеки на вторичную квартиру?
Разумеется, у вторичных квартир имеются свои недостатки, к которым можно отнести:
- История квартиры, которая требует тщательной проверки. В случае со вторичной квартирой всегда есть риск, что ее продажа нарушит интересы третьих лиц, которые могут не только обратиться в суд, но и выиграть дело. В этом случае покупатель может остаться без жилья и с непогашенной ипотекой.
- При покупке вторичной квартиры льготная ипотека ограничена, как только заканчивается вқделеннқй лимит, ипотечное кредитование на вторичное жильё приостанавливается. Да и в целом, процентные ставки по ипотеке на вторичку могут быть несколько выше, чем на новостройку.
- Выбор квартир на вторичном рынке недвижимости ограничен. Не всегда есть возможность быстро найти именно ту квартиру, которая вам нужна.
- Очень часто во вторичных квартирах производятся незаконные перепланировки. И хорошо, когда об этом известно заранее. Но если такая информация обнаружится во время проверки квартиры, есть вероятность получить отказ в одобрении ипотеки.
Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку?
При подборе объекта недвижимости нужно проверить:
- Документы на право собственности. До внесения задатка и каких-либо договоренностей запросите у продавца свидетельство о праве собственности. В нем указано, кто настоящий владелец и на каком основании возникло право. Внимательно сравните паспортные данные с указанными в документе.
- Выписку с государственного реестра кадастра. Этот документ расскажет об истории квартиры: сколько раз она продавалась, есть ли обременения, была ли она под арестом, нет ли запрета на совершение сделок.
- Состояние квартиры и возможные перепланировки. Запросите у продавца кадастровый паспорт. Сравните схему на документе с реальной планировкой. Если были проведены какие-то изменения без согласования с архитектурным отделом — это административное нарушение. При продаже и переоформлении возникнут проблемы.
- Выписку из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети. При продаже квартиры продавцу нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
Требования к квартире
При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Подозрения вызывает недвижимость, если она:
- продавалась много раз или участвовала более чем в 2 сделках за последний год;
- находится в собственности у нескольких лиц;
- находится в доме, который предназначен под снос, реконструкцию или относится к аварийному фонду
Ипотека оформляется только на жилую недвижимость в городской и сельской местности на территории страны.
Этапы получения ипотеки на вторичное жилье
Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов:
Стандартный путь от выбора квартиры до звона ключей от своего нового жилья состоит из нескольких шагов:
- Проведите анализ предложений банков по ипотеке, определитесь с ежемесячной суммой с учетом срока кредитования и процентом. Другими словами, на этом этапе вы подбираете банк и ипотечную программу с подходящими условиями.
- Подайте заполненную анкету в отделении банка.
- Выберите квартиру.
- Оцените недвижимость с независимым экспертом по согласованию с банком.
- Подайте полный пакет документов в банк.
- Дождитесь одобрения объекта от банка.
- Составьте договор купли-продажи и передайте задаток.
- Подпишите ипотечный договор.
- Оформите право собственности на квартиру.
- Подтвердите сделку через подписание акта приема-передачи жилья и станьте полноправным владельцем.
Когда банк получит подтверждение о праве собственности, продавцу поступят деньги на счет.
Сколько времени займет каждый этап, зависит от банка, продавца, покупателя и всех задействованных структур. В среднем на это уходит месяц.
Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье
Договор ипотечного кредитования составляет банк на основании документов, которые предоставляет заемщик. Помимо личных документов, нужно предоставить:
- паспорт, справки о доходах созаемщика и поручителя, если они участвуют в сделке;
- паспорт продавца, справку о составе его семьи, согласие второго супруга на продажу квартиры;
- свидетельство права собственности и документ, подтверждающий его (договор купли-продажи, наследования, дарения), выписку из государственного реестра кадастра;
- справки из БТИ и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, кадастровый паспорт на жилье;
- договор купли-продажи;
- заключение оценочной экспертизы.
При покупке квартиры на вторичном рынке большая часть ответственности ложится на заемщика. Он должен тщательно проверить продавца и юридическую чистоту объекта. Если продавец окажется мошенником, заемщик останется без жилья, при этом нужно будет продолжать вносить платежи по кредиту.
С подробными условиями всех ипотечных кредитов, существующих в банках Узбекистана можно ознакомиться на странице Ипотечный кредит.
